中松です。今日のコンテンツは
「男なら土地は現金買い」になります。
最近、千葉県の某エリアを
レインズでチェックしていました。
この辺は現地調査も行ったことがありますし
条例も一通り把握しています。
さらには、実勢価格や路線価、
家賃相場、賃貸需要までいつの間にか
頭と体に染みついています。
中松心の声「気持ち悪いな、自分」
そう思いつつも、かっぱえびせん状態
※やめられない、止まらない
見ているだけ、見ているだけ…
と思いつつも、「あー！見つけてしまった！相場より安い土地！」
気持ち悪いです、自分。
エリアや坪単価を絞って検索しているとはいえ
何十個と土地情報が検索結果に表示されます。
しかし、なんかもうすぐ分かるように
なってきてるんですよね。
案の定「詳細」ボタン押して
マイソクをチェックすると、、、
はい、ビンゴ
マイソク見た次の瞬間に
更地に「こんな感じの建物建てられるな」
というのが連想されるようになってきています。
気持ち悪い、気持ち悪い。
今回は接道が悪く
間口３.５メートル。
共同住宅はＮＧだけど、
重層長屋ならいけるよね、と連想。
前面道路は公道６メートルなので
建設業者も工事がしやすい。
間口が狭いだけで、土地の形も
整形に近い台形型なので悪くない。
好材料が続くが、油断は禁物。
周辺は戸建てが多いので
反対運動は起きていないか？
前面道路下にきている
給水管は何ミリか？
このあたりが懸念材料でした。
売主側の不動産屋にヒアリングした
結果だと、反対運動など特に無し。
現地調査に行った際にも、周辺には
ポツポツと共同住宅と戸建てが共存しているエリア。
役所の水道部(水道課ではなく、水道部でした笑)に行き
当該エリアの給水管を調べてもらったところ。
引き込みは13ミリ、前面道路には40ミリ、
そこから約30メートル離れたところに150ミリ管が
あるのが判明。
ここから現地まで引き込みするのに
通常よりも引き込み費用がかさむ見込み。
どの程度かさむのか？
それを理由に土地をさらに指値できれば
アリだなと、目算が経ちました。
で、ここからがスピード勝負。
・外注設計士に想定間取り図プランの作成依頼
・取引がある建設会社に建物＆給水管の見積依頼
・売主業者に指値交渉(両手でやっていいからお願いお願い、ねぇ、お願い）
最終的に、通ってしまいました指値。
内心驚きつつも、驚きを出さないように
出さないように気を付けて
はい、では今週に契約ですね、と。
土地をまた買ってしまいました。
５月１０日(木)にレインズで発見、収支シュミレーションでいけると判断
５月１１日(金)に現地調査、役所関係ヒアリング
５月１２日(土)に給水引き込みの追加費用も想定内
５月１３日(日)に指値交渉が通り、即決
普段は予定がガラガラなので、こういう時に
一気にスピード勝負できるのが嬉しいですね。
(私、本業はインターネット広告事業の会社経営者です笑)
でも、今回は今までで
一番上手に買えたと思います。
調べるべきポイントをきちんと押さえてますし、
価格交渉も焦らず、でも妥協せず。
スピード感も問題なし。
実勢価格の半額以下
路線価でも4割安
失敗しようがない買い方ですし
これで失敗したとしても悔い無し。
だって、手抜きしてないもん、
という感じです。
そして
自分の性癖にビックリです。
ランボルギーニやウラカン買える金があるのに
土地を見たほうが興奮するんですから。
はーはーはーはーはー
古屋付きでも、更地でも
どちらにも違った興奮があります。
融資なんて待ってられない
男なら土地は現金買いです
参考になれば幸いです。
(参考になりようがないですね)
