中松です。今日のコンテンツは
「家賃とスペース貸しで年1億円」になります。
私は3年ほど前から不動産投資を開始しました。
いわゆる大家さんですね。
便宜上、不動産投資という言葉を使いますが、
「不動産賃貸業」というスタンスで臨んでいます。
中古もやりますが、主に土地から仕込んで
自分で新築を建てる方法でコツコツ棟数を
増やしてきました。
建設中や売却済みなども含めると
かれこれ13棟携わってきています。
(戸建等の1,000万円以下の小ぶりは含めず)
それにプラスして2年ほど前から
「スペース貸し」もはじめてみました。
マンションの1室などを賃貸で借りて、
お洒落な内装や装飾を施して
「時間単位」で貸して利用料をいただくモデル。
こちらもおかげさまで
東京及び大阪の合計で10スペースほど
オープンにこぎつけています。
家賃とスペース貸しのみで
先月は売上1,000万円を超えてきました。
安定的にこの数字を記録してきているので
控えめにいっても
家賃とスペース貸しのみで年1億円規模となりました。
ネットビジネスオンリーの時代でも
その規模は一人で達成していましたが、
別事業でも到達できたわけです。
ただのネット野郎ではないことが
証明できて嬉しいです笑
どちらに共通して言えるのは
運営管理を「委託できる」仕組みが
整っている業界です。
現在、私の会社は実質私一人でやっているので
委託や外注など使わないとそもそも無理ですが。
不動産投資やスペース貸しは
「業務委託」が非常に整っている業界なので
私みたいなタイプに打ってつけの事業です。
ただ、月1,000万円といっても、
不動産投資は諸経費や返済がかかります。
スペース貸しも支払い家賃や
代行手数料などがやはりかかります。
ですので、実際に残る利益率は
売上の割には当然の如く低くなります。
ネットビジネスと比べると格段に
利益率は低くなります。
ただ、そうはいっても世の中の一般的な事業に比べると
圧倒的に高いのも事実です。
ネットビジネス>不動産投資とスペース貸し>一般的な事業
参照情報：業種別売上高営業利益率(いわゆる一般的な事業)
製造業 4.8％
卸売業 1.7％
小売業 2.8％
飲食業 4.1％
サービス業 6.5％
※引用：経済産業省_平成29年企業活動基本調査速報－平成28年度実績－
不動産投資とスペース貸しの
2つのセットだけでも強いのですが、
これに加えて私は3本目の矢。
建売事業(短期売却狙い)もいまやっており
ようやく結果が出てきました。
リアルに1撃で売上1億円の世界です。
(利益率はやり方によってかなり変動します(^^;)
この前もインカムゲインと
キャピタルゲインにまつわる話をしました。
参照記事：不動産投資で儲ける2つの方法
URL:http://www.nakamatsu.org/archives/7774
不動産投資とスペース貸しは
インカムゲイン系の収入。
建売事業(短期売却狙い)は
キャピタルゲイン系の収入。
インカムだけでも何不自由ない生活を送れるレベルを保ちつつ、
時たまキャピタルでの収入も混ぜていく。
毎月1,000万円以上を自動的に売上つつ、
年に数回ドカンと億単位の売上も混ぜていく
イメージですね。
3年ほど前に不動産投資を開始した頃から
思い描いていた構想がようやく実を結びました。
結びつつではなく、完全に結んでいるので
良かった良かった笑
あとはこれを淡々と続けていくだけです。
積み重ねてきた努力が
崩れることなく積み重ねっていく感が
とても強いと感じます。
同時に完全に自分に向いてるとも
強く感じている今日この頃です。
