物件価格が下がってきています

不動産投資ネタです。

最近、いろんなところで物件価格が下がってきた
という話を耳にする機会が増えてきました。

物件価格が下がる≒金融機関が融資を引き締め傾向にある

必ずしも「イコール」ではなく
「ニアリーイコール」なのがポイントです。

エリアにもよるのでしょうが、
少なくとも私がチェックしているは１都３県では
この傾向を感じています。

例えば、去年だと東京２３区内の
新築１棟ＲＣだと板橋区とか葛飾区でも
良くてせいぜい利回り６％。

大半が５％台でした。

たまに６％オーバーが出てくると
すぐに売れてしまっている印象でした。

ところが最近だと、これが上向いてきており、
６.５％とかちらほら目にします。

この前とか、世田谷区最寄り駅徒歩２分で
６.５％の新築１棟ＲＣの物件情報が入ってきました。

板橋区や葛飾区に比べると
やはり世田谷区のほうが総じて土地が高いので
結果として利回りも下がるのですが

それでも６.５％なので
これは板橋区や葛飾区に置き換えると７％ぐらいに
匹敵する数値という印象です。

※ちなみにこれは「売建(うりたて)」のケースで、
土地から仕入れてやる場合だと
さらに１％ぐらいは利回り上げられます。

これは何もＲＣに限った話だけではなく、
重量鉄骨、木造も同様です。

新築だけでなく、中古もそうですね。

物件全体の値が下がってきている。

物件価格が下がる＝利回りが上がる
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「市場の底」は知る由もないのですが、
好条件で融資を引ける人であれば
チャンスが到来しはじめているといえそうです。

ちなみに、私個人的には時代に合わせた「相場」を
知っておくのがポイントだと思います。

例えば、地方の平成築１棟ＲＣなどですと

同じ利回り１５％でも、リーマンショック直後に
物件価格がものすごく下がっている時だと
この利回りで買えて普通。

逆に今のタイミングで１５％で買えると
結構スゴイ、ということが言えます。

不動産投資やりはじめて分かりましたが、
「いつの時代からスタートしたか？」
というのも重要なファクターと分かりました。

単純に考えて
安く買える時代にスタートできた人は有利。

高値の時に始めた人は不利。

でも、そうはいっても、きちんと勉強して
実力つければ、どの時代でも戦えますけどね。

時代の力を「自分の力と誤信」してしまうのが
最も愚かなんじゃないかと思います。

はい、話それそうなので
今日はこの辺にしますが

物件価格が総じて下がってきているのは
間違いありません。

春以降も楽しみが続きます。

参考になれば幸いです。