中松です。今日のコンテンツは
「大きい利益を得るために小さい利益を捨てる」になります。
お金持ちといってもいろんな
やり方や考え方の人がいます。
例えば、結構耳にするのが
「コツコツ貯める」という方法。
文字通り、無駄遣いをせずに、節約をして
少しずつ地道に貯めていく方法を意味します。
で、これ自体は「一つの正論」です。
そりゃ、そうでしょ？
使うお金減らせば
嫌でも貯まるスピードは上がります。
でも、あくまでも「１つの正論」に過ぎません。
言い換えると「他にも正論(やり方)」は
あるということです。
一体何か？と聞かれたときに
その一つとして有効なのが
「大きい利益を得るために小さい利益を捨てる」
という方法です。
中級者以上向けの話にはなるのですが
対象の方には「かなり刺さる」内容なので
聞いておいて損はないです。
例えば最近あった話です。
これまた不動産系で恐縮ですが(笑)
ある物件の斡旋メルマガが
ある業者さんから届きました。
で、その提案が良かったんです。
世に出回っている９割の物件はその価格で
買ってしまうとかえって損してしまう物件ばかりです。
(中松の個人的な感覚値、指値すれば話は別)
そんな中で、これはこの価格で買っても
損しない。むしろ利益が出せる。
土地勘あるエリアでしたし
ネットでも裏付け取りましたし
なにより業者の提示する裏付けリサーチが
手間かけているのが良く分かりました。
そんな物件だったんですね。
買えば「勝ち確定」です。
しかし、私はその物件を見送りました。
あなた「えっ？中松さん、そんな美味しい物件を
なんで見送ったんですか？もったいない！」
理由はシンプルで
「初心者(低属性)」向けだったからです。
不動産投資業界では「属性」という
言葉が存在します。
人間を「高属性」とか「低属性」とか
ランク付けしている訳なのでヒドイはなしです(笑)
ですが、実務上、
便利なのでよく使われます。
で、先ほどの物件は低属性の方でも
買える価格帯＆融資を出す金融機関があるうえに、
利益がきちんと出る物件だったんですね。
業者さん、すごい。
よく見つけてきたな、というレベル。
もちろん、私が買う気になれば買えます。
融資不要。現金で即日で買える金額帯です。
「将来的にノンバンク系利用の為に、
共同担保用として買っておくのもアリかな？」
と一瞬頭によぎったのですが辞めました。
なぜなら、これこそが
「大きい利益を得るために小さい利益を捨てる」
という発想に繋がるからです。
買えば間違いなく儲かります。
・物件単体でもキャッシュフロー出ます
・現金買いすれば共同担保としても活用できます
・共同担保があるとマニアックな高利回りエリア物件にも手が出せます
・原則は、土地から仕入れて新築スタイルですが、地方のオンボロだけど
積算高め系をおさえておくと、全体で見た時の積算評価アップできる
いろいろメリットもあったからです。
買っても間違いではない。むしろ正解の一つといえます。
だけど、もっと良い正解が見えたので
今回は見送った次第です。
小さい利益を捨てたことで
私はより大きな利益を手に入れやすくなった
というわけです。
いやー、それにしても
ウズウズする提案だった(笑)
多分、もう売れてしまってると思います。
最近、目利きのレベルが上がっているので
他社さんの案件でも「あっ、これは即売れだな」というのが
瞬時に分かるようになってきました。
えーと、何の話でしたっけ。
あっ、利大損小の実例でした。
参考になれば幸いです。
