中松です。今日のコンテンツは
「スペース貸しの売上15ヵ月分を公開」になります。
私のメルマガ等で過去に何度か
話題にしたことがあるネタとして
「スペース貸し」があります。
ご存じない方は
スペースマーケットやインスタベースで
検索をしてみるとイメージ湧くのでオススメです。
スペース貸しはいわゆる「時間貸し」です。
例えば、マンションなどの1室にお洒落な内装を入れて、
それを時間単位で利用者に貸し出す感じです。
用途は様々です。
パーティーや同窓会、テレワーク、
ユーチューブなどの撮影場所、
雑誌等の取材などの収録場所など
本当に多岐に渡ります。
面白いのはスペース貸しをやる場所や
スペースのコンセプト次第で
利用ニーズもかなり異なってくる点です。
ちなみに去年の6月から開始をして
これまでの15カ月間の売上推移は
こんな感じです。
2019年6月 売上167,227
2019年7月 売上560,033
2019年8月 売上755,346
2019年9月 売上713,738
2019年10月 売上1,001,984
2019年11月 売上797,458
2019年12月 売上1,907,124
2020年1月 売上917,534
2020年2月 売上1,352,466
2020年3月 売上1,662,732
2020年4月 売上394,764
2020年5月 売上122,580
2020年6月 売上568,940
2020年7月 売上892,615
2020年8月 売上1,177,823
2020年9月 売上1,251,390
今年の3月位までは右肩上がりで
売上は伸び続けておりウハウハでした。
特に昨年末の年末需要は凄かったです。
ところがコロナ渦の影響を
受け手からは状況は一変。
今年の4月と5月については
緊急事態宣言の為に
休業に追い込まれました。
※ただし、感染拡大防止協力金として
合計200万円を支給されたので
実際は、営業している時よりも大幅に利益がでました。
夏ぐらいからはコロナ後の
新たなニーズが生まれたので
売上も徐々に戻ってきました。
テレワーク需要とか、
少人数パーティー利用など。
ユーチューブや雑誌の撮影場所としての
需要はコロナ前も後も常に一定してあることが
データからも分かってきています。
ちなみに、上記の数字はあくまでも売上です。
そこからスペースマーケット等のインフラ利用料、
あとは代行をすべて業者に委託しているので
委託料など。さらには支払い家賃もかかります。
ROIは月によってバラバラで
平均データがまだまだ安定していません。
昨年末の年末需要の際は
ROIは200%越えました。
一方でコロナ渦以降は
50%ぐらいに留まっています。
例1：
売上300万円
諸経費150万円
月の支払家賃100万円
利益50万円の場合
100万円使って、利益が50万円なので
ROIは50%となります。
例2：
売上400万円
諸経費200万円
月の支払家賃100万円
利益100万円の場合
100万円使って、利益が100万円なので
ROIは100%となります。
本来は投下した広告費を
ベースにして使う考え方ですが
広告費を支払い家賃に置き換えて、
投下家賃に対しての利益のパーセンテージで
数字を把握できるので便利です。
諸経費は売上に連動して変わるので変動費。
支払い家賃は常に一定なので固定費。
変動費と固定費を組み合わせた
ビジネスモデルなのも特徴の一つです。
ちなみに、先にも書きましたが
代行業者に全委託しているので
私はマジで何もしていません。
労働0です。
かつてサイトアフィリ全盛期においても
最低限のメンテナンス等は
必要でしたが、それすらも必要ありません。
これは完全不労所得といっても
過言ではないと確信に至っております。
サブの事業でやるには最適の印象です。
一つ一つのスペースは小さいので
撤退リスクも低いですしね。
デメリットはスペース貸しＯＫの
物件が本当に少ない点です。
たまに出てきても取り合いになるので
川上(かわかみ)情報のルートを開拓
しておく必要があります。
私もようやくスペース貸しの実績もできてきたので、
川上情報が入ってくるようになりました。
いま現在オープンしているスペースは
山手線沿線沿いに3つです。
これを年内中に5つまでに増やせば
スペース貸しだけでも
安定して売上200万円は確保できる見込みです。
ネットビジネスと比べると利益率は低くなりますが、
事業としては妥当なラインだと思います。
そもそもネットビジネスの利益率は異常。
他のビジネスをやると良く分かります(笑)
ある程度、種銭がある人はオススメです。
資金がない人はまずはネットで稼げる仕組みを
手にしましょう。
■追伸
今回書いたスペース貸し事業はいわゆる転貸です。
私が別途やっている大家業(不動産賃貸業)とは
似て異なるものなので、混同しないようにお気を付けください。
まぁ、自社物件でスペース貸しやるという方法も
あるっちゃあるんですけどね(^^;
